TEOL

Paks olyan, mint egy sziget. Igaz ez az ingatlanpiacot illetően is, véli Fonyó Lajos ingatlanszakértő. Annak ellenére, hogy válság még van, devizahitel már nincs, tartják magukat az árak és köttetnek üzletek. A környékbeli településekre ez már kevésbé igaz. Pakson igen nagy a szórás a lakásárak terén. Az eladhatóságot, értéket jelentősen befolyásolja, hogy az ingatlan a város melyik részén található.

Kelendő és drága a Kodály, az Újtemplom alsó része, a Kurcsatov utca. Itt egy 40 négyzetméteres minap kelt el 8 millió forintért. Fonyó Lajos szerint az utóbbi években is nőttek az árak, nagyjából 5 százalék körül évente. A téglalakásoknál még jelentősebben. A Váci Mihály utcában legutóbb 14,2 millióért talált gazdára egy 56 négyzetméteres lakás. Az árak jóval meghaladják a győrieket, pécsieket. Előbbiről konkrét példát is citál a Fonyó Ingatlaniroda vezetője: belvároshoz közeli, kétszobás, erkélyes lakás 6,5 millióért cserélt tulajdonost.

A cikk a hirdetés után folytatódik

Visszatérve Paksra: viszonylag könnyen eladhatóak a 12-16 millió körül kínált, jobbára vegyes falazatú családi házak, a 20 millió forint felettieket viszont már nehezebb értékesíteni. A telekárak borsosak, az Öreghegyen legutóbb egy 850 négyzetméteres portát bocsátottak áruba 8,5 millióért, a városközponthoz közeli utcákban akad 12-14 milliós ajánlat is. Ehhez képest nehéz túladni a falusi házakon, még ha azok jó állapotban is vannak és legfeljebb festésre szorulnak.

Bölcskén 2 és félszobás gázfűtés ház 8,5 milliót taksál, Madocsán kétmillióval olcsóbban is hozzá lehet jutni megfelelő állapotú kertes házhoz. De még ennyire sem kell eltávolodni az atomvárostól: Dunakömlődön majd’ kéttucatnyi házat hirdetnek. Kétszintes, négyszobás, kétgarázsos házra húszmillió alatt szert lehet tenni, de a kereslet nem túl nagy.

Az általunk megkérdezett másik ingatlan szakember, Kurucz Zoltán arról beszélt, hogy számára meglepő, hogy hiába fekszenek a városhoz nagyon közel: Madocsáról, Németkérről, Pusztahencséről, Dunaszentgyörgyről hallani sem akarnak a vevők, pedig jóval olcsóbban tudnának jó kondíciójú házat venni, és úgy is kocsival jár mindenki. –Csak Paksban gondolkodnak, hiába érvelek exbudapestiként, hogy 20 kilométeren belül mindegy, hogy az ember hol lakik – fűzte hozzá az Atomingatlan Iroda vezetője.

A paksi lakáspiacot a jelentős túlkínálat jellemzi, és a válság, hitelfelvételi lehetőségek megnehezítése ellenére nem áll a piac, legfeljebb valamelyest átalakult, összegzi Kurucz Zoltán. Mivel a bankok sokkal nehezebben adnak kölcsönt, jellemzőbbé vált a készpénzes vásárlás, a vevők 30-50 százalékát teszik ki. Köszönhetően az atomerőmű jelenlétének az árak nem csökkentek, és benne van a levegőben, hogy legfeljebb várnak három-négy évet, utána a bővítés miatt, biztosan el lehet adni.

A sztráadépítés csak a bérleti díjat emelte

Az M6-os autópálya átadása után Dunaújvárosban jelentősen megemelkedtek az ingatlanárak, egy kétszobás lakásért 8,5-9 millió forintot is elkértek. Mostanra ez visszaesett 6,5 millió körüli értékre, vázolta Kurucz Zoltán. Hozzátette, Pakson nem gyakorolt különösebb hatást az árakra a sztrádaépítés, a bérleti díjakra viszont igen.

Egy kétszobás lakást – felszereltségtől függően – 30-40 ezer forintért lehetett kiadni korábban, az építés alatt viszont 100 ezer forintért havonta. Ez mára visszaesett, de nem a korábbi szintre. Fonyó Lajos tapasztalatai szerint 40-60 ezer között van egy átlagos lakás havi díja, a kaució jellemzően 3 hónapnyi összeg.