Élénkül a bérlakáspiac

A magánbérlakás-piac fénykora a kilencvenes évek második felére tehető, 2000-től azonban a pezsgő piac lecsendesedett. Az elmúlt évek forgalma az öt évvel ezelőttinek mindössze 50-60 százalékát tette ki, miközben a kínálat szinte minden lakástípusból bővült. Ennek okát Kala Zsuzsa, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa két dologban látja. Az egyik, hogy 10-12 éve a nálunk letelepedett külföldi cégek vezetőik részére inkább bérleményt kerestek. Ez kiszámítható, biztos bérlőkör volt a nívós budai házak és lakások tulajdonosainak. E cégek az elmúlt évek alatt magyar menedzsergárda alkalmazásával (akik saját otthonukban laknak) részben megoldották a „bérleményproblémát”, ami a keresletet lényegesen leszűkítette. Ugyanakkor a kedvező hitellehetőségeknek köszönhetően 2000 és 2003 között számos, korábbi hazai és külföldi bérlő vásárolt lakást befektetési céllal, ami kiadó ingatlanként megjelent a piacon. Mindez egyértelműen túlkínálathoz vezetett.

A mostani piacot nézve az ingatlanszakember elmondta: a 4-5 éve csökkenő kereslet ellenére a budai oldalon nem állt le a forgalom. Sőt, idén élénkült is. Különösen júniusban: a nálunk dolgozó külföldi családok többnyire még a nyári szabadság előtt igyekeznek lekötni a bérleményt. Náluk az angol, amerikai és francia iskolák környezete, vagyis Budapesten a II/A és a III. kerület, valamint Nagykovácsi szintén nívós, bútorozatlan családi házai a legkedveltebbek: ezek havi bérleti díja 650 ezer és 1 millió forint között mozog. Az egyedülálló külföldiek – főleg fiatalok – a bel-budai új vagy teljesen felújított, bútorozott társasházi lakásokat részesítik előnyben, s ezekért megadják a havi 200ezer – 650 ezer forintot is. A külföldi multik felsővezetői és a követségek változatlanul a Rózsadomb, a Gellért- és a Szabadság-hegy nagyméretű és luxuskialakítású ingatlanjait keresik.

A pesti belváros ugyan továbbra is favoritnak számít, de a kis számú, újonnan épült társasház mellett itt kevés a külföldiek igényeinek megfelelően felújított, kiadó ingatlan. Számukra fontos szempont a környék színvonala, megközelíthetősége is. A magyar bérlők többsége ezzel szemben általában havi 50-80 ezer forintos bérleményt keres, ennek érdekében a minőségből is hajlandók engedni.

Beák Attila, a Beák és Társa Kft. ügyvezetője szerint az V., VI., VII., VIII. és IX. kerületek belső főútvonalai mentén még ma is keresik a külföldiek, köztük a cégek is a kiadó lakásokat. Itt az átlagos havi bérleti díj rezsi nélkül 1500 forint/négyzetméter körüli. Az egyetemek környékén lévő utcákban pedig augusztusban várható az egyetemisták „rohama” a kisebb lakásokért.

I. – 2780–3750 Ft/m2/hó 1700–3000 Ft/m2/hó

II. 1 millió Ft/hó 2780–3750 Ft/m2/hó 1700–3000 Ft/m2/hó

III. 750 ezer Ft/hó 2200–2750 Ft/m2/hó –

V. – 3300–3750 Ft/m2/hó**** 3000–3500 Ft/m2/hó*****

IX. – 3000 Ft/m2/hó (Dunára néző) –

XI. 1 millió Ft/hó 2200–2750 Ft/m2/hó –

XII. 1,5 millió Ft/hó 2780–3750 Ft/m2/hó 1700–3000 Ft/m2/hó

XIII. – 2500–3000 Ft/m2/hó –

*: 400-500 m2-es, 5 éven belül épült, minimum 4 hálós, uszodás, panorámás,

**: 90-200 m2-es, nívós, panorámás, ***: 90-200 m2-es alapterület között,

****: Régi polgári ház tetőterében új penthouse,

*****: Régi, teljesen felújított polgári lakás.

Forrás: Kala és Társa -->