Új homlokzatot ígért, most meg fütyül ránk

Az úr és lakótársai háborognak, és ügyvédhez akarnak fordulni. Mielőtt ezt megteszik, arra kíváncsiak, érdemes-e.

A szakember válasza: ha az építtető esztétikai célból akarta megjavíttatni a ház homlokzatát, és erre írásban is ígéretet tett, akkor a követelés jogos. Ezt a Magyar György és Társai Ügyvédi Irodában mondták el. A társasház bírósághoz fordulhat, de ezt megelőzendő tárgyalhat is a vállalkozóval. Esetleg ügyvéd által, írásban is felszólíthatják az építtetőt: tegyen eleget vállalt kötelezettségének. Az írásbeli ígéret ugyanis szerződés, amelyet be nem tartani annyi, mint megszegni azt.

Ha az építkezés alatt kár esett a társasházban (megrepedt a homlokzat, lehullott a vakolat), akkor szakértőt kell hívni, aki a kárt felméri. Ő reális összeget mondhat, amelyet a társasház lakói szintén behajthatnak a vállalkozón. Természetesen csak akkor, ha a kárt valóban az építkezési munkák okozták. (Például résfalt építettek, aminek következtében valóban előfordulnak az említetthez hasonló káresemények.) A szakértő véleményének birtokában az érintettek benyújthatják kárigényüket a vállalkozónak. Amennyiben az nem fizet, a társasház perre viheti az ügyet.

Ha viszont nincsen kár, és az ígéret is csak szóban hangzott el, akkor a társasház bajosan lát pénzt a dologból. Tanúkkal ugyan előrukkolhatnak – a közhiedelemmel ellentétben a szóbeli szerződés is érvényes. Az ilyen bizonyítás azonban igen nehézkes, és elhúzódhat. Hasonló esetekben a felperes ritkán jár sikerrel.

Ajánlatos az ilyen ügyekről előzetesen írásban is megállapodni.