2023.08.02. 07:00
Változtak a földvásárlás, családon belüli átadás szabályai
A közelmúltban változott a földforgalmi törvény, így aki elad, vagy vásárolni szeretne, érdemes előtte tájékozódnia. Az állattartás már nem jelent előnyt a földszerzésben és 60 nap helyett 30 nap a kifüggesztés időtartama.
Igyekeztek megkönnyíteni a gazdák dolgát (Fotó: MW)
Nagyon sok tolnai családot érint az a változás, mely a földforgalmi törvényhez kapcsolódik. Elsősorban ott jelent előnyt az új jogszabály, ahol a családi gazdaság és vele a föld apáról fiúra száll. Tolna vármegyében több ilyen család is van, akikről már eddig is írtunk – ilyen a bátai Kocsis, a szekszárdi Mészáros, Vesztergombi vagy a szintén szekszárdi Hauszknecht család – ahol családban marad a megszerzett föld, legyen az szántó vagy szőlőültetvény.
A változás szerint a megszerzett állami föld azonnal átadható a fiataloknak.
Megváltozott az elővásárlási rangsor is. Az új szabályok szerint a helyben lakó szomszéd előrébb került az elővásárlási sorrendben, így a módosítás alapján már megelőzi a kiemelt tevékenységek végzőit (állattartó, földrajzi árujelzővel ellátott terméket előállító, kertész, vetőmagtermesztő). Az új elővásárlási rangsor tehát a következő lett: a magyar állam, ezt követi a tulajdonostárs, majd a föld használója, a helyben lakó szomszéd, a kiemelt tevékenységet végző földműves, a többi helyben lakó és a 20 kilométeren belüli földműves.
A jogosulti csoportokon belül is elsőbbséget élveznek az ŐCSG-tagok, a fiatalok és a pályakezdők – ebben a sorrendben. A pályakezdő fiatal gazdálkodók esetén az első tíz hektár megszerzésére egyáltalán nem kell alkalmazni az elővásárlási jog szabályait. A gazdaságátadást pedig azzal könnyítették, hogy a megszerzett állami földet ezentúl nem kell 20 éven át a nevén tartania az árverés nyertesének, hanem hamarabb is átadhatja azt.
A földtulajdon szerzéséhez nem szükséges hatósági jóváhagyás, ha azt az állam vásárolja, ha az állam, illetve az önkormányzat adja el, ha elajándékozzák, ha közeli hozzátartozók között változik a tulajdonjog, ha gazdaságátadási szerződéssel ruházzák át, ha telekalakítás keretében változik a tulajdonjog.
Talán az a változás sem jutott el még mindenkihez, hogy 2022 január elsejétől a végrehajtási, felszámolási, vagy önkormányzati adósságrendezési eljárás keretében árverés vagy pályáztatás útján történő tulajdonjogszerzés esetén figyelmen kívül kell hagyni az elővásárlási jogról szóló rendelkezéseket, és a helyi földbizottság jóváhagyására sincs szükség. A termőföldek adásvételénél a kifüggesztés időtartama 60 napról 30 napra csökkent.
Mit veszünk, mennyiért
A vételár vizsgálata során azt kell figyelembe venni, hogy a termőföld ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg az adott föld – indexálással meghatározott – húsz éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét. (Erdők esetében ez az időtartam 50 év.) A helyi átlagárak – a település nevét és a föld művelési ágat begépelve – hektárra és aranykoronára lebontva is elérhetők az agrárkamara honlapján (https://www.nak.hu/tta).
A vételár meghatározásnál külön-külön fel kell tüntetni a termőföld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény forgalmi értékét vagy agrotechnikai létesítmény, például öntözőberendezés ellenértékét is. Illetékmentesség ugyanis csak a termőföld után jár, minden más vagyonelem után főszabály szerint 4 százalékos vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Több földrészlet egybefoglalt vételáron történő eladása esetén külön-külön fel kell tüntetni az egyes területek ellenértékét, emellett a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára is.
