Hogyan alakultak az albérletárak Tolnában?

A bérleti díjak fokozatosan emelkedtek az országos albérletpiacon az elmúlt években: az országos trendeknek megfelelően Tolna vármegyében is feljebb mentek az átlagos lakbérek az utóbbi hónapokban – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a felsőoktatási tanévet megelőző nyári albérletszezon apropóján mutatja be a vármegyére jellemző átlagos albérletárak változását és ismerteti a legjelentősebb egyetemvárosok bérleti díjait.

Az ingatlanforgalmazó portál elemzése szerint, tendenciát tekintve az országos lakbérindex 92 százalékos drágulást mutatott. Éves összevetésben a régiós lakbérek 11 százalékkal nőttek, szemben az országos 13 százalékos emelkedéssel. A Tolna vármegyét magában foglaló dél-dunántúli régióban júliusban 102 százalékkal magasabbak a lakbérek, mint 2015-ben.

Augusztusban Tolna vármegyében a kiadó lakások átlagos bérleti díja 130 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 110 ezer forinttal. A vármegyeszékhelyen, Szekszárdon az albérletárak egy év alatt 103 ezer forintról 130 ezer forintra emelkedtek. A vármegye legnagyobb albérletkínálattal rendelkező települései közül Pakson 125 ezerről 165 ezer forintra, Dunaföldváron pedig 100 ezerről 118 ezer forintra emelkedett az átlagos bérleti díj  – adta hírül a portál. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a trendeket bemutatva elmondta, hogy az országos albérletpiac az elmúlt években a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után kapcsolt teljes fordulatszámra, az idén azonban hamarabb látható volt az élénkülés, sokan ugyanis a fokozatosan emelkedő bérleti díjak miatt korábban léptek.

Hozzátette: már a ponthatár hirdetést követő hetekben is 9 százalékkal nagyobb volt a kereslet a kiadó lakások iránt, mint egy évvel korábban. A kereslet mellett szerinte a kínálat is dinamikusan bővült az idei albérletszezonban. A ponthatárok kihirdetése előtt 11,5 ezer lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén pedig már közel 14 ezerről volt szó, ami majdnem 20 százalékos bővülést jelent. 

A szakember arról is beszámolt, hogy az albérletek piaca teljesen más utat jár be, mint a használt eladó lakások piaca. Utóbbit ugyanis nagy általánosságban keresletcsökkenés jellemzi az utóbbi időszakban. Ennek megfelelően az árak is nagyjából stagnálást mutatnak.

Az elemzés szerint a mostani albérletpiaci szezont meghatározó legjelentősebb egyetemvárosok piacát nézve Debrecenben augusztusban 180 ezer forintért, Szegeden 140 ezer forintért, Győrben 160 ezer forintért, Veszprémben pedig 165 ezer forintért kínálták a kiadó lakásokat, Budapesten pedig 240 ezer forint volt az átlagérték.